Запрет на коммерцию в СНТ с 1 сентября: что изменится и как это повлияет на рынок аренды
С 1 сентября вступает в силу закон, запрещающий коммерческую деятельность на территории садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Он направлен на то, чтобы участки использовались исключительно для личных нужд — садоводства, огородничества и проживания.
Что запрещено законом
На землях СНТ больше нельзя размещать и вести бизнес-объекты:
- гостиницы, хостелы, глэмпинги;
- мастерские, склады, автосервисы;
- питомники, магазины и другие коммерческие точки.
Запрет распространяется на любую деятельность, не связанную с личным использованием участка.
Почему это не совсем новое ограничение
Закон № 353-ФЗ вносит уточнение: в ряде статей закона о садоводстве к фразе «ведение садоводства и огородничества» добавлено «для собственных нужд». Фактически это повторяет требование статьи 7 Земельного кодекса РФ — использовать землю по назначению, указанному в ЕГРН.
То есть и раньше участок для садоводства нельзя было легально превратить в гостиницу или мастерскую — вид разрешённого использования (ВРИ) этого не допускает.
Исключения и нюансы
Индивидуальная сдача дачного дома в аренду без признаков предпринимательской деятельности (без рекламы, постоянного потока гостей и гостиничного сервиса) не требует изменения ВРИ и не нарушает закон.
Формально, если сдача носит разовый или сезонный характер и не оформлена как бизнес, она допустима.
Почему стоит проверить участок перед покупкой
Покупая недвижимость в СНТ, важно проверить квартиру или дом перед покупкой на соответствие ВРИ и убедиться, что использование земли не нарушает закон. Профессиональный юрист недвижимость при юридической проверке квартиры или дома в СНТ выявит риски и подскажет, можно ли легально сдавать жильё в аренду.