Узаконивание перепланировки нежилого помещения

Если в вашем помещении были проведены строительные работы без предварительного согласования — не откладывайте решение вопроса. Несогласованная перепланировка нежилого помещения может повлечь за собой штрафы, невозможность регистрации прав собственности, отказ в приёме помещений в аренду или продаже, а также принудительное возвращение к исходной планировке.
⸻

Подготовка проектной документации

Первый шаг к легализации — подготовка проекта перепланировки, отражающего текущее фактическое состояние помещения. Мы проводим обмеры, анализируем конструктивные изменения, и на их основе разрабатываем комплект проектной документации, соответствующий требованиям действующего законодательства.

В проект входят:
▪ поэтажные планы до и после;
▪ экспликация;
▪ схемы инженерных коммуникаций;
▪ пояснительная записка;
▪ технические решения по конструктиву.

⸻

Получение Акта завершения перепланировки

Для окончательного узаконивания изменений необходимо получить Акт о завершённой перепланировке от Мосжилинспекции или органа местного самоуправления. Этот документ подтверждает, что помещение соответствует проекту и все работы выполнены безопасно и качественно.

Мы сопровождаем вас на всех этапах получения акта:
▪ оформляем исполнительную документацию;
▪ подаём заявление и все необходимые документы;
▪ участвуем в приёмке помещения;
▪ получаем официальный акт и передаём вам.

⸻

Техническое заключение о допустимости проведённого переустройства и перепланировки

Если изменения уже произведены, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Мы проводим обследование конструкций и коммуникаций, выявляем потенциальные риски и подтверждаем, что помещения безопасны для эксплуатации.

Заключение оформляется специалистами с соответствующей аккредитацией и принимается всеми согласующими органами.

⸻

Понятие перепланировки нежилого помещения

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, которое отражается в техническом паспорте. К перепланировке относятся:
▪ снос или установка перегородок;
▪ объединение/разделение помещений;
▪ перенос входных групп;
▪ изменение назначения зон.

Все подобные действия требуют согласования даже в нежилом фонде.

⸻

Чем перепланировка отличается от переустройства?

▪ Перепланировка — изменение планировки помещения (стен, дверей, перегородок).
▪ Переустройство — изменение инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение).

Оба типа изменений регулируются Жилищным кодексом и подлежат обязательному оформлению. Мы учитываем оба аспекта при разработке проекта и прохождении согласований.

⸻

Как законодательно регулируется процесс перепланировки?

Процедура регулируется:
▪ Жилищным кодексом РФ (ст. 25–29);
▪ Постановлением Правительства Москвы №508-ПП;
▪ Сводами правил (СП), СанПиН, МГСН;
▪ Требованиями БТИ, Росреестра, Роспотребнадзора и других органов.

Мы работаем строго в рамках действующего законодательства, учитываем судебную практику и требования конкретного муниципалитета.

⸻

Последовательность действий при узаконивании перепланировки нежилых помещений

1. Выезд инженера и обследование помещения.
2. Подготовка технического заключения.
3. Разработка проектной документации.
4. Подача документов в уполномоченные органы.
5. Получение акта завершённой перепланировки.
6. Внесение изменений в технический паспорт и Росреестр.

Процесс занимает от 30 до 60 рабочих дней в зависимости от сложности объекта.

⸻

Штраф за несогласованную перепланировку нежилого объекта

Согласно КоАП РФ, за самовольную перепланировку могут быть назначены штрафы:
▪ от 50 000 до 300 000 рублей для юридических лиц;
▪ предписание на устранение нарушений;
▪ в отдельных случаях — приостановка деятельности объекта.

Мы не только минимизируем риски, но и обеспечим полную легализацию выполненных работ с регистрацией всех изменений.

⸻

Почему выбирают нас:
▪ Более 10 лет опыта в согласовании перепланировок и реконструкций;
▪ Работаем с коммерческими объектами в центре Москвы, премиальных БЦ и торговых зданиях;
▪ Все специалисты — аттестованные инженеры и архитекторы;
▪ Комплексный подход: от анализа до получения всех итоговых документов.

⸻

📞 Получите бесплатную консультацию — расскажем, как узаконить перепланировку нежилого помещения именно в вашем случае, без рисков и просто.