Проект перепланировки нежилого помещения

Планируете изменить конфигурацию нежилого помещения — магазина, офиса, салона или коммерческого объекта? Чтобы избежать штрафов, отказа в регистрации прав собственности или приостановки бизнеса, требуется грамотно оформленная проектная документация и техническое заключение о допустимости перепланировки.

⸻

Разработка проектной документации на перепланировку нежилого помещения

Проектная документация — это основа любого законного переустройства. Наши архитекторы и инженеры разрабатывают проекты перепланировки с учётом функционального назначения, технических особенностей здания и всех норм СП, СНиП, СанПиН и МГСН.

Вы получаете не просто проект, а рабочий инструмент, необходимый для:
▪ согласования перепланировки в органах архитектуры и БТИ;
▪ последующей регистрации изменений в Росреестре;
▪ беспрепятственной эксплуатации помещения после ремонта.

⸻

Акты скрытых работ, журнал производства работ

При проведении строительно-монтажных работ по перепланировке необходимо правильно оформить строительную исполнительную документацию:
▪ Акты скрытых работ подтверждают выполнение работ, которые становятся недоступными для осмотра (например, усиление перекрытий, устройство гидроизоляции).
▪ Журнал производства работ — официальный документ, отражающий ход выполнения перепланировки.

Мы готовим весь комплект документов, соблюдая регламенты и строительные стандарты, чтобы исключить риски при сдаче объекта или его проверке.

⸻

Состав проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения

Типовой проект перепланировки включает:
▪ поэтажные планы «до» и «после»;
▪ экспликации помещений;
▪ конструктивные решения (демонтаж/монтаж стен, перегородок);
▪ схемы инженерных сетей (электрика, вентиляция, водоснабжение);
▪ план эвакуации (при необходимости);
▪ пояснительную записку и расчёты;
▪ технико-экономические показатели объекта.

По желанию заказчика мы дополним проект визуализациями, согласуем с управляющей компанией и ТСЖ.

⸻

Какие документы требуются для заказа проекта перепланировки?

Для старта работ по проектированию перепланировки нежилого помещения от вас потребуется:
▪ правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи);
▪ поэтажный план и экспликация (БТИ);
▪ технический паспорт помещения;
▪ технические условия (при необходимости);
▪ фотографии и описание желаемых изменений.

Чем полнее исходные данные, тем быстрее мы разработаем проект и начнём согласование.

⸻

Последовательность формирования проекта перепланировки

Процесс создания проекта и согласования перепланировки проходит в несколько этапов:
1. Выезд инженера и обследование помещения.
2. Подготовка технического заключения о допустимости и безопасности планируемых изменений.
3. Разработка архитектурного проекта перепланировки.
4. Подача и согласование проекта в органах местного самоуправления.
5. Ведение журнала работ и оформление актов.
6. Получение акта о завершённой перепланировке.
7. Регистрация изменений в Росреестре.

Мы сопровождаем клиента на всех этапах, избавляя от необходимости посещения инстанций.

⸻

Для чего требуется проект перепланировки и чем грозит его отсутствие?

Проект перепланировки — это не просто формальность. Это:
▪ гарантия безопасности — инженерная оценка конструкций и коммуникаций;
▪ правовая защита — вы избежите штрафов, отказов в регистрации или признания сделки недействительной;
▪ повышение ликвидности — помещение с узаконенной перепланировкой легче продать или сдать в аренду.

⚠

Самовольная перепланировка грозит:

▪ штрафами до 300 000 ₽;
▪ принудительным возвратом в первоначальное состояние;
▪ отказом в оформлении прав собственности и сделок.

⸻

Подготовка технического заключения о допустимости перепланировки помещения

Техническое заключение — это обязательный документ, без которого невозможна ни разработка проекта, ни его согласование. Мы подготавливаем заключения по результатам инструментального обследования здания, с привлечением аттестованных специалистов.

Документ содержит:
▪ анализ несущих конструкций;
▪ оценку воздействия на инженерные сети;
▪ вывод о возможности и безопасности переустройства.

Наши заключения принимаются всеми согласующими органами в Москве и Московской области.

⸻

Почему выбирают нас:
▪ Более 10 лет опыта в проектировании и согласовании перепланировок.
▪ Работаем с коммерческой недвижимостью всех типов: офисы, салоны, торговые помещения, рестораны, аптеки.
▪ Индивидуальный подход — подбираем решение под бизнес-задачи клиента.
▪ Прозрачное ценообразование, юридическая чистота на всех этапах.

⸻

📞 Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию и расчёт стоимости проекта перепланировки нежилого помещения — оперативно, профессионально и с гарантией результата.