Покупка дачи

Покупка дачи
Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Как купить дачу и не оказаться обманутым.

Прежде всего необходимо заказать выписку из ЕГРН на земельный участок и строения на нем для проверки зарегистрированных прав и ограничений (ипотека, арест) в Росреестре. Обращаем внимание, что данные в выписке из ЕГРН содержатся на дату запроса этой выписки, а не на дату выдачи. Таким образом, чем ближе дата запроса выписки из ЕГРН к дате потенциальной сделки – тем лучше.


Брак. Требуется нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу недвижимости в случае если собственник на момент приобретения недвижимости состоял в браке и отчуждаемое имущество было приобретено по возмездной сделке. Супруг(а) может оспорить сделку если согласия на продажу не давал(а). При этом государственный регистратор в Росреестре может зарегистрировать договор купли-продажи между сторонами даже без представленного согласия супруга(и) на отчуждение имущества, сделав запись в программе, что согласия не было предъявлено. Срок на оспаривание зарегистрированной сделки даже при расторгнутом браке составляет три года - статья 181 ГК РФ.

Оспаривание. Будьте внимательны при изучении документов, нет ли риска оспаривания будущей сделки предыдущими собственниками, кредиторами текущего, а так же предыдущих собственников, наследниками в случае унаследованных прав собственности. 

Планируя строить дом, обращайте внимание на категорию земельного участка, вид разрешенного использования, наличие природоохранных зон, расположения газопроводов, линий высоковольтных электропередач и других видов ограничений, которых не указывают в выписке из ЕГРН. Дополнительные финансовые и временные затраты создаст близкое расположение аэропорта, аэродрома рядом с земельным участком - для получения разрешения на строительство потребуется замеры уровня шума и согласование строительства с аэропортами. 

Садовые товарищества. Еще один способ обмана покупателя – предъявление членской книжки садовых товариществ вместо свидетельства о собственности и правоустанавливающих документов на земельный участок. Обращаем внимание, что членская книжка не дает права распоряжаться (отчуждать) земельным участком.

Чтобы обезопасить себя от мошеннических действий заказывайте юридическую проверку недвижимости.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.