Наследственная недвижимость: порядок регистрации права и важные нюансы
Столичный Росреестр напомнил порядок оформления унаследованной недвижимости. Основанием для государственной регистрации выступает свидетельство о праве на наследство, которое выдаёт нотариус после правовой экспертизы. При этом право собственности у наследника возникает со дня открытия наследства, а запись в ЕГРН имеет подтверждающее значение.
Фактическое принятие наследства: что это
Наследник может фактически принять имущество ещё до внесения записи в ЕГРН. К признакам относятся: проживание в квартире, оплата коммунальных и иных расходов, погашение долгов по жилью, уход за участком и т.д. Совместная собственность с наследодателем сама по себе не подтверждает фактическое принятие.
Регистрация прав через нотариуса: как работает с 2019 года
- После выдачи свидетельства нотариус обязан в тот же день направить в Росреестр электронное заявление и пакет документов.
- Наследнику не требуется личная подача — это делает нотариус.
- Государственная регистрация проводится в течение следующего рабочего дня после приёма документов.
- Срок, когда именно проходить регистрацию, законом для наследника не ограничен, но для распоряжения объектом запись в ЕГРН необходима.
Кто может быть наследником
Вступить в наследство можно по завещанию или по закону. При отсутствии завещания действует порядок восьми очередей: к первой относятся дети, супруг, родители (иногда — внуки). Нетрудоспособные иждивенцы умершего также могут претендовать на имущество.
Если завещатель и единственный наследник по завещанию умерли одновременно, наследование по завещанию не наступает — применяется наследование по закону. При отсутствии наследников имущество переходит государству. При распределении долей между несколькими наследниками действует правило приращения долей при одновременной смерти одного из них.
Сложные случаи родства и установления отцовства
Если родители не состояли в зарегистрированном браке, ребёнок наследует за умершей матерью. Наследование по отцу возможно при наличии записи в актовой записи о рождении или при установлении отцовства: совместным заявлением в ЗАГС, заявлением отца с согласия органа опеки, либо по решению суда.
Признание брака родителей недействительным не лишает ребёнка наследственных прав, если он рождён в таком браке или в течение 300 дней после признания брака недействительным. Лишение родительских прав не отменяет права ребёнка наследовать.
Даже без кровного родства возможна очередь наследования: например, пасынок может призываться к наследованию по седьмой очереди в отношении мачехи.
Когда нужен юрист по недвижимости
- Споры между наследниками, сложные цепочки родства, споры об отцовстве.
- Несоответствия в документах, утраты правоустанавливающих, ошибки в ЕГРН.
- Подготовка к продаже наследной квартиры: юридическая проверка квартиры перед сделкой, чтобы проверить квартиру перед покупкой потенциальному покупателю и заранее снять риски.
Краткая инструкция
- Откройте наследственное дело у нотариуса.
- Соберите доказательства состава имущества и прав наследников.
- Получите свидетельство о праве на наследство.
- Дождитесь электронной подачи в Росреестр нотариусом и регистрации права.
Нужна помощь?
Сопроводим оформление, проверим документы, подготовим продажу наследной квартиры без рисков. Заказать юридическую проверку квартиры