Кому достанется квартира, купленная в рассрочку до брака — разъяснение Верховного суда
Верховный суд РФ рассмотрел спор о разделе квартиры, купленной до брака в рассрочку и оформленной в собственность уже после свадьбы. Главный вопрос — считать ли такую недвижимость совместно нажитым имуществом или личной собственностью одного из супругов.
Предыстория спора
Мужчина приобрёл квартиру по договору рассрочки за полгода до регистрации брака, обязавшись выплатить её стоимость в течение пяти лет. Право собственности оформили уже после свадьбы. Через два года супруги развелись и начали делить имущество.
Муж настаивал: договор купли-продажи был заключён до брака, значит, квартира — его личная собственность. Жена утверждала, что недвижимость оформлена в браке, а значит, она должна считаться совместной.
Решения судов нижестоящих инстанций
- Районный суд — отказал жене, указав, что договор был до брака и платежи вносились из личных средств мужа.
- Городской суд — признал квартиру совместной собственностью и постановил разделить её поровну.
- Кассация — поддержала апелляцию, сославшись на дату регистрации права собственности в ЕГРН.
Позиция Верховного суда
Коллегия ВС отменила решения апелляции и кассации, указав, что ключевым является момент фактической покупки, а не дата регистрации в Росреестре. Статья 36 Семейного кодекса закрепляет: имущество, приобретённое до брака, принадлежит только тому супругу, кто его купил. Если договор заключён до свадьбы, жильё не признаётся совместным — даже если часть платежей вносилась уже в браке.
Вывод ВС: регистрация права собственности — это лишь подтверждение уже существующего права, а не момент его возникновения.
Что это значит для покупателей
Такая ситуация показывает, насколько важно проверить квартиру перед покупкой и правильно оформить сделку. Профессиональный юрист недвижимость при юридической проверке квартиры определит, какие обязательства и права будут у нового владельца, и исключит риски споров в будущем.