Как защитить недвижимость от мошенников

На фоне участившихся схем с навязыванием «срочной продажи» и подделкой документов, Росреестр обновил методичку для граждан. Ниже — кратко о ключевых рисках и мерах защиты. Для максимальной безопасности подключайте юридическая проверка квартиры при покупке и сопровождение сделок с недвижимостью.

Телефонное давление («социальная инженерия»)

• Запугивание «взломом» аккаунта на Госуслугах, убеждение срочно продать жильё и «перевести деньги в безопасное место».

Поддельные документы

• Фальшивые доверенности, паспорта, «правоустанавливающие» — риск купить у лица без права распоряжения.

Важно: сотрудники Росреестра не звонят с угрозами и не просят персональные данные. Получили подобный звонок — обращайтесь в полицию.

Запрет регистрации без личного участия

• Подайте заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия собственника. Можно через МФЦ, выездной приём ППК «Роскадастр», личный кабинет Росреестра или Госуслуги.
• Исключения: решения суда/требования приставов и документы от нотариуса, удостоверившего договор.

Выписки ЕГРН и история объекта

• Запросите актуальную выписку ЕГРН: права, обременения (аресты, ипотека), сведения о недееспособности; сверьте ФИО/паспорт продавца и основание права.
• Проверьте «цепочку переходов»: частые сделки за короткий срок — красный флаг.
• Проверяйте QR-код и достоверность выписки на сайте Росреестра.

Кто зарегистрирован и статусы сторон

• Получите расширенную информацию о зарегистрированных лицах (в т.ч. отбывающих наказание — они сохраняют право пользования).
• Проверьте продавца: банкротство в ЕФРСБ, долги — на сайте ФССП.

Доверенности и семейные обстоятельства

• Проверка доверенности — реестр Федеральной нотариальной палаты (reestr-dover.ru), не отменена ли.
• Справка ФСС об использовании маткапитала (детям должны быть выделены доли при покупке с МК).
• Нотариальное согласие супруга/супруги, справка о психическом здоровье продавца — по ситуации.

Подробно фиксируйте условия: не использовался маткапитал (если верно), не состоит в браке/согласие супруга, дееспособность на дату сделки, сроки выписки всех зарегистрированных. Это снижает риск оспаривания.

• Электронная сделка возможна только при вашем письменном согласии, направленном в Росреестр (через МФЦ). Иначе электронные документы не примут.
• Исключения: документы из органов власти, банков и от нотариусов (например, «Электронная ипотека за один день»).
• УКЭП оформляйте в аккредитованных УЦ; доступна подача через Единую биометрическую систему.

• Не сообщайте коды/пароли/данные аккаунта на Госуслугах по телефону; меняйте пароль раз в 3 месяца.
• Не переходите по незнакомым ссылкам; проверяйте домен отправителя, не открывайте вложения.
• Внесите в ЕГРН актуальный e-mail — уведомления Росреестра помогут вовремя остановить чужую подачу документов.
• Всегда перечитывайте, что подписываете (случаи подмены документов реальны).
• Попросите пожилых родственников быть осторожнее — именно они в зоне основного риска.

С 01.03.2023 действует ФЗ №266-ФЗ: персональные данные правообладателя в выписке ЕГРН показываются только при его согласии. Подайте заявление в Росреестр (в т.ч. онлайн) — иначе в выписке будет «физическое лицо» без ФИО и даты рождения.

Главный щит — превентивные запреты в ЕГРН, тщательная проверка объекта и сторон, прозрачные расчёты и внимательность к документам. Нужна поддержка? Закажите юридическая проверка квартиры при покупке и подключите сопровождение сделок с недвижимостью — это экономит время и снижает риски.