Росреестр по Москве разъясняет, что является нарушением земельного законодательства и какие инстанции могут помочь в спорных ситуациях между соседями на дачных участках.
Что регулируют ПЗЗ (правила землепользования и застройки)
- на каком расстоянии от границ участка можно возводить разные постройки;
- какой минимальный и максимальный размер может иметь земельный участок в населённом пункте;
- высоту застройки в частном коттедже;
- допустимую долю участка, которую можно занять жилыми и нежилыми сооружениями.
1) Самовольное занятие части чужого участка
Нарушение: незаконное завладение территорией чужого земельного участка или его части без согласия собственника. Согласно КоАП РФ, самовольное занятие участка влечёт административную ответственность.
Как действовать: обратиться к кадастровому инженеру для выноса границ в натуру, проверить соответствие сведений ЕГРН местоположению ограждений, заборов, зданий. Если участок без установленных границ и не зарегистрирован — запросить в Департаменте городского имущества Москвы услугу по перераспределению земель.
Важно: с 1 марта 2025 года собственник не имеет права распоряжаться участком (продать, подарить и т. п.) без внесённых в ЕГРН сведений о границах.
2) Нецелевое использование дачного участка
Земли должны использоваться по целевому назначению. Использование, не соответствующее виду разрешённого использования, — административное правонарушение. Нарушение — наличие на участке, предназначенном для садоводства, ИЖС или ЛПХ, автомоек, автосервисов, складов, хостелов и т. п.
При выявлении подобных фактов обращайтесь в Росреестр для контрольно-надзорных мероприятий в сфере государственного земельного надзора.
Куда жаловаться и кто поможет
- На захват государственной земли — в земельный надзор Росреестра.
- На нарушения пожарной безопасности при строительстве — в государственный пожарный надзор МЧС (отдел НД и ПР или онлайн-жалоба).
- На неправильную установку канализации/септика — в Роспотребнадзор и санэпидемстанцию.
- На строительство жилого дома на земле, не предназначенной для этого — в органы местной администрации или Росреестр.
Проверить квартиру перед покупкой
Экспресс-скрининг + расширенная проверка с выводами юриста.
Заказать