Что такое приёмка

Это обязательная процедура передачи жилья от застройщика покупателю: первичный осмотр → фиксация недостатков → акт приёма-передачи. Подписывать акт без осмотра нельзя.

Что взять с собой

• Паспорт, ДДУ/договор, приглашение на приёмку.
• План квартиры, планшет/бумага, ручки, бумажный скотч, маркер (пометки дефектов).
• Лампочка и тестер/зарядка — для проверки электрики.
• Зажигалка/свеча — для проверки тяги и продуваний.
• Фонарик, рулетка, строительный уровень.
• Сменная обувь/одежда по желанию.

Чек-лист осмотра: что проверить

1) Документы

• Акт о вводе дома, акт приёма-передачи (черновик до подписания).
• Техпаспорт/экспликация, паспорта и гарантии на счётчики.
• Кадастровые сведения (если доступны). Сверьте номера приборов.

2) Входная дверь

• Полотно и короб без вмятин, глазок на месте.
• Замки и ручки работают плавно, уплотнители целые.
• Звонок/домофон (если есть) — в рабочем состоянии.

3) Стены, полы, отделка

• Черновая: ровность, трещины, следы влаги — проверяйте уровнем.
• Предчистовая: стяжка, штукатурка, откосы, разводка электрики — проверьте тестером и лампочкой.
• Чистовая: ламинат/плитка/линолеум уложены ровно, обои без пузырей, двери/замки не заедают.
• Сантехника без сколов и подтёков, соединения герметичны, ванна заземлена.

4) Окна

• Без царапин и сколов, фурнитура не клинит, створки не цепляют раму.
• Уплотнители целые по периметру, снаружи установлен отлив.
• Монтажная пена без разрывов; стыки защищены лентой/герметиком.
• Тест: свеча у стыков или лист бумаги в проёме — не должно «дуть».

5) Вентиляция

• При закрытой двери и открытом окне пламя отклоняется в шахту.
• На крайних этажах летом тяга может быть слабой — решается вентилятором.

6) Электрика

• Попросите включить питание; проверьте кнопку TEST на УЗО/автомате.
• Тестером проверьте розетки и наличие заземления, патроны — лампочкой.

7) Вода и канализация

• Есть вода, счётчики читаются; запишите показания и серийные номера.
• Краны, фильтр, редуктор давления — на месте; на канализации — заглушки.
• Подтёков и сырости на соединениях быть не должно.

Акты: когда подписывать, когда отложить

Акт осмотра (дефектная ведомость)

Все дефекты фиксируйте письменно и метками в квартире. Подписывают стороны по ДДУ; проверьте доверенность менеджера застройщика.

Акт приёма-передачи

• Существенные недостатки (мешают проживанию) — акт можно не подписывать, требуйте безвозмездного устранения или расторжения и возврата денег.
• Несущественные — подпишите акт с перечнем дефектов и сроком их исправления.
• Следите за формулировками: удаляйте пункт «претензий по срокам нет», если планируете неустойку.

Гарантия и претензии после приёмки

• Гарантия на конструктив (стены, крыша, окна и др.) — 3 года.
• Гарантия на отделку — 1 год.
• Можно требовать: устранения дефектов, уменьшения цены или возмещения расходов, если исправляли сами (сохраните доказательства).

Частые вопросы

Как проверить отопление летом и «теплоту» стен?

Прямо — никак; ориентируйтесь на отсутствие подтёков, щелей, следов влаги. Зимой используйте тепловизор.

Не заметил дефект и подписал акт — поздно?

Нет. Пишите претензию в пределах гарантийных сроков — застройщик обязан устранить.

Супруг/супруга не может прийти — можно одному?

Да, при наличии доверенности с правом подписания актов. Доверенность можно выдать и третьему лицу, но лучше присутствовать лично.