Государственная Дума приняла во втором и третьем чтениях важный законопроект Росреестра, направленный на устранение правовой неопределённости в вопросах изменения видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.
На сегодняшний день в законодательстве отсутствовало чёткое регулирование порядка установления ВРИ в таких зонах, как земли лесного фонда, земли общего пользования, сельхозугодья, охраняемые объекты культурного наследия и участки, используемые для недропользования. Это создавало сложности как для граждан, так и для бизнеса.
По словам главы Росреестра Олега Скуфинского, новый закон позволит систематизировать действующие нормы, устранить противоречия и снизить административные барьеры в сфере земельных отношений. Это особенно важно при осуществлении юридической проверки квартиры и другой недвижимости, так как тип ВРИ влияет на возможность застройки, подключения к сетям и последующую эксплуатацию объектов.
Что меняется в законе
- Четко определены документы, на основании которых устанавливаются виды разрешенного использования: градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент, положения об ООПТ.
- Вводится прозрачный порядок изменения ВРИ: кто может менять, при каких условиях и в какой форме.
- Уточнены случаи, когда можно использовать земельный участок независимо от установленного ВРИ — например, для размещения бытовок, навесов, геодезических пунктов и других некапитальных сооружений.
- Введено понятие «универсальных видов разрешенного использования», что позволит упростить подключение объектов к инженерным сетям и сократить сроки строительства.
Для застройщиков, инвесторов и граждан, желающих проверить квартиру перед покупкой, новый закон даёт больше определённости. Юрист по недвижимости сможет точнее оценить риски, связанные с землёй, на которой расположен объект.
Влияние на строительный процесс и рынок недвижимости
Благодаря законопроекту линейные объекты (дороги, сети, коммуникации) теперь можно будет строить независимо от текущего ВРИ земельного участка — если это не запрещено законом. Это существенно сократит сроки реализации проектов, что важно для потенциальных покупателей квартир и инвесторов.
Кроме того, изменения в Земельный кодекс позволят сэкономить бюджетные средства, ранее направляемые на подготовку и утверждение новых правил землепользования и застройки (ПЗЗ), процесс которых мог занимать до года.
Также в законопроекте предусмотрены специальные положения для земель сельскохозяйственного назначения: теперь можно менять ВРИ в пределах аграрного назначения, но использовать такие земли для иных целей по-прежнему запрещено.
Комментарий юриста по недвижимости
«Законопроект существенно упрощает правовой ландшафт в сфере землепользования. Это важно для тех, кто хочет проверить квартиру перед покупкой или провести комплексную юридическую проверку квартиры. Изменения повлияют на то, как объекты оформляются, оцениваются и вовлекаются в гражданский оборот», — отметил профильный юрист по недвижимости.