В ГД разработали меры против «схемы Долиной»: нотариус и страхование сделок
Депутаты Сергей Колунов и Илья Вольфсон предложили пакет антимошеннических изменений для рынка недвижимости: обязательное нотариальное удостоверение всех сделок и обязательное страхование, если отчуждаемое жильё является единственным у продавца или покупателя. Предложения направлены в адрес председателя Верховного суда РФ. Инициатива — ответ на волну споров, когда продажи жилья оспариваются из-за «искажённой воли» продавцов, чаще пожилых граждан, сообщает "РИА Новости".
Что именно предлагают
- Обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью.
- Обязательное страхование сделки в уполномоченных организациях, если отчуждаемое жильё — единственное у продавца/покупателя.
- Запрос позиции ВС РФ по сложившейся судебной практике, где сделки признаются недействительными без применения двусторонней реституции.
Почему это важно
По обращениям граждан, суды нередко возвращают право собственности пожилым продавцам, ссылающимся на отсутствие намерения к продаже, при этом покупатели теряют и жильё, и деньги (без реституции). По оценкам депутатов, уже признано недействительными более 3 000 сделок с участием пенсионеров. Кейс Ларисы Долиной, где суд отменил передачу квартиры покупателю, стал реперной точкой и показал уязвимость вторички.
Кого затронут изменения
Потенциально — все участники сделок с жильём, особенно где объект — единственное место жительства. В группе риска — социально уязвимые граждане (пенсионеры, СВО, матери-одиночки), а также покупатели вторичного жилья, которые проводят расчёты без достаточных доказательств (наличные, отсутствие нотариата/страхования).
Что делать уже сейчас
Покупателям
- Выбирать нотариальную форму и страхование сделки по собственной инициативе.
- Фиксировать волю продавца: личные встречи, протоколы, при необходимости — видеозапись согласия на условия.
- Избегать наличных: эскроу/аккредитив и прозрачные безналичные расчёты.
- Заказать юридическая проверка квартиры при покупке и полноценное сопровождение сделок с недвижимостью.
Продавцам
- Вести переговоры открыто, исключить «секретные» указания третьих лиц.
- Согласовывать безопасный порядок расчётов и подписания актов.
- При сомнениях — обращаться к нотариусу и независимому юристу.
Контекст: дело Долиной
В марте 2025 года суд удовлетворил иск Ларисы Долиной, признав сделку недействительной и вернув право собственности певице. Повод — введение в заблуждение и отсутствие свободного волеизъявления при продаже. Риелторы отмечают, что этот прецедент усилил риски для покупателей вторички и стал стимулом для законодательных инициатив.
Вывод
Даже до изменений в законах снизить риски можно уже сейчас: нотариальная форма, страхование, безналичные расчёты и тщательная правовая проверка. Нужна помощь? Закажите юридическая проверка квартиры при покупке и подключите сопровождение сделок с недвижимостью.
